凯发登录

 
 免费注册

只需一步,快速开始

热搜:
查看: 157699|回复: 1

别拿万科说事 -凯发登录

[复制链接]
     
  • ta的每日心情
    开心
    2024-8-10 09:39
  • 签到天数: 504 天

    [lv.9]以坛为家ii

    发表于 2023-11-10 14:31:37 | 显示全部楼层 | | 来自江苏
    近一段时间琐碎的事情有点多,所以很少码字耽误更新,后期也许会是常态,在给手上的一些事情处理完后方可稳心。

    最近社会新闻有点少,什么俄乌战场、以巴冲突等距离我们的生活也很远,与我们也没什么干系,我还是想聊聊老百姓日常关心的事情,比如说:房地产

    万科这段时间暴雷新闻不断,这股妖风什么时候吹起来的不知道,但从自媒体传出来的信息是你方说罢他登场,各有各的说法,也不知道谁家说的是真实情况,看着都像是专家。

    万科备受关注,是万科是混合制房地产企业的标杆,像此前的龙湖是民营房地产企业的标杆。暴雷从以恒大为代表的民营房企,后到融创、小碧,再波及到绿地、远洋为代表的混改房企,那下一步呢?

    昨天下午与某位地产老总聊到这方面的话题。房企要活下去必须去杠杆,现在的房企融资大多数是借新债还旧债,并不能解决债务的压力,只是把风险向后推移,等待楼市好转来化解债务,用时间换空间。

    如果市场不好,只要销售回款不是断崖式崩塌,融资要给力和顺畅,也能续命一段时间。总体上来讲房企的烦恼就像根葱,往里一看全是空;如老百姓生活不如意,就是缺少人民币,一样同理。

    640.png

    郁亮在接手万科正是巅峰期,喊出了“活下去”的口号低调行事。所以万科能拿到较低的融资,一个是融资渠道强劲、债务结构改善、拿地放缓(控制支出)、土地储备较充足等导致评级不错。另一个是一直有个好爹做背书,以前是华润,现在是地方国资背景的深铁。

    看过《西游记》的人都知道,常常会出现这样的画面:当大圣与二师兄正要收拾某个妖怪时,总有某某大仙声音出现:大圣且慢,此畜生乃我门童、坐骑,待我收拾它。然后就草草了事,这说明背书很重要。

    也有人有疑问像绿地、远洋这样的混企怎么会出现暴雷现象。我的理解是背景很重要就在与此,像这样混企暴雷过多,背书也不好使,这里就不聊一些地方的城投了。用朋友的一句话说:背书这东西就像卫生抽纸,看着几百抽,抽抽、抽抽也就抽没了。

    万科落地凯发登录的第一个项目是在苏宿园区,当时算得上是经典热盘。营销总是我老同事(策划公司),得以几次交流。对当时的市场分析、价格定位、销售把控等方面详谈甚欢。可以说对后期的运作还是相当成功,遗憾的是我这位老同因岗位的调整调往其他区域了。

    再后来以万科名义的代建项目,如“万科·滨河道”“西湖都会”有点强差人意。其中原委不在表述,但总算磕磕绊绊的尘埃落定。也许是万科的运营模式在改变,品牌输出也是当下的一种流行方式吧。

    现在的万科在宿迁好像就剩下一个项目“万科·昆仑上观”了吧。从拿地到开工建设沸沸扬扬舆情没有少断。是支持还是代建都没有实质性的去了解。从开盘时的宿豫销冠到后期打折推广,具体的情况不知情。因为不关心也就不关注。有人问我时我会报以微笑,并以“哈哈”给以回馈。

    万科品牌在我心目中一度是至高无上的。初入这行是时在站28层办公室的窗户前看到对面的万科“金色家园”项目那是一种向往,一种追求,能力使然,最终也没有入得万科门栏。

    是所失、所不得,皆不如心安理得,想想与其庸人自扰,不如看淡点好。
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

    本版积分规则

    声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
    宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
    法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

    关于凯发登录|archiver|凯发登录 ( )

    gmt 8, 2024-10-9 22:33 , processed in 0.136990 second(s), 20 queries , gzip on.

    宿迁市飞驰信息科技有限公司 营业执照 增值电信许可证

    凯发登录 copyright © 2001-2021, tencent cloud.

    返回列表
    网站地图